买到了心仪的二手房，在交接时却忽视了原房主的水电费，或者遗留了户口问题……这些事儿总是让买房人心有余悸。那么，二手房在交接房产时该如何“避雷”呢，听听置业专家怎么说。

　　务必结清水电气等杂费。在交房前，买家要询问卖家是否已结清之前的水电气等杂费，同时别忘了保留交房日上个月卖家已缴纳的杂费收据。在实际交房过程中，个别买家甚至为卖家承担了上千元的杂费，这笔不必要的支出往往会影响收房时的好心情。

　　关于各类过户，也要了解清楚。比如固定电话，买家可以让原房主将电话移走，再申请安装电话。如果保留原号码，则要在交房前和卖家一起到电信部门办理结算及过户。有线电视、宽带等过户也不能忽视，卖家需提供相应的交费凭据，只要买家留心一下，就不会为这些不必要的费用买单哦!

　　在附属设施方面，买家在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，并与合同签署的一一对照。验收时比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，如果买家在装修上不想大动干戈，则一定要检测仔细。

　　户口也是很重要的一个问题，尤其是对买学区房的购房者。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接前，务必到相关部门查阅卖家的户口情况，了解其是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。