一、个人住房非交易转按贷款的解释

　　个人住房非交易转按贷款是指向借款人发放的，用于置换其在其他金融机构获得的个人住房贷款，并以该贷款所购住房设定抵押的贷款。

　　二、个人住房非交易转按贷款的适用对象要求

　　为职业稳定性较好的优质客户贴心设计，购一手房和二手房均可申办。

　　三、申办个人住房非交易转按贷款需要的条件

　　1、借款人及配偶名下尚有余额的个人住房贷款原则上在两笔(含)以内。

　　2、借款人在其他金融机构已正常还款一定年限。

　　3、借款人及配偶信用状况良好。

　　四、申办个人住房非交易转按贷款的流程

　　1、客户提出办理非交易转按贷款的申请;

　　2、银行进行调查、审查和审批;

　　3、签订借款合同、办理阶段性保证担保;

　　4、发放贷款，提前偿还原贷款;

　　5、办理抵押登记变更手续;

　　6、借款人按约定还款方式偿还贷款本息;

　　7、办理结清贷款手续。

　　五、个人住房非交易转按贷款的特点

　　1、借款人可自主选择是否办理房贷保险，房贷保险还可以按年缴纳。

　　2、贷款期限和利率可以重新确定，可能节省利息支出。

　　3、借款人可根据需要选择采用固定利率或混合利率方式，更好规避利率风险。

　　4、借款人可以享有使用循环贷款的便利。

　　5、借款人可以享受农业银行在其他个人金融产品方面提供的优惠。

　　6、转按手续简便。

　　律师提醒：

　　在办理非交易转按贷款时，借款人可自筹资金还清原金融机构贷款，农业银行将给借款人出具贷款承诺函，办妥抵押登记后即可放款。